2026 세제개편안으로 인해 1주택자라 할지라도 실거주 여부와 보유 기간에 따른 세금 부담 차이가 커졌습니다.
바뀐 세법 속에서 세금 폭탄을 피하고 합법적으로 세금을 최소화하기 위해 지금 당장 실행해야 할 핵심 절세 전략 3가지를 정리해 드립니다.
- 보유 주택의 실제 거주 기간 2년 이상 확보하기
이번 개편안의 가장 핵심적인 방향은 실거주자에 대한 혜택 확대와 비거주자에 대한 과세 강화입니다.
종부세 기본공제 및 양도세 비과세 유지 시가 20억 원(공시가격 14억 원) 이하 1주택자라 하더라도 실제 거주하지 않는 주택은 기본공제 혜택이 축소될 수 있습니다. 또한 양도소득세 비과세 및 장기보유특별공제를 제대로 활용하기 위해서는 최소 2년 이상의 실제 거주 요건을 충족하는 것이 유리합니다.
거주 주택 이전 전략 현재 세를 주고 있는 주택이 있다면 임대차 계약 만료 시점에 맞춰 직접 입주하여 거주 기간을 채우는 스케줄을 미리 세워두어야 합니다.
- 장기보유특별공제 개편 전 매도 시점 재설계하기
2028년부터 단계적으로 적용되는 장기보유특별공제(장특공제) 개편안은 보유기간보다 거주기간의 비중을 대폭 높이는 구조입니다.
비거주 장기 보유자의 매도 타이밍 주택을 오래 보유했지만 실제 거주 기간이 짧거나 없는 경우, 장특공제 혜택이 대폭 줄어드는 2028년 이전에 매도를 진행하는 것이 세금 부담을 줄이는 길입니다.
10년 이상 장기 거주자의 세액 공제 활용 반대로 한 집에 10년 이상 직접 거주한 1주택자의 경우 양도소득세 기본공제가 대폭 상향되므로, 서둘러 매도하기보다는 장기 거주 혜택을 온전히 누리는 편이 유리합니다.
- 일시적 2주택 갈아타기 시 기존 주택 처분기한 엄수하기
상급지나 새 아파트로 이사를 준비하는 일시적 2주택자는 처분 기한 관리가 더욱 꼼꼼해야 합니다.
2년 이내 매도 계약 체결 조정대상지역 내 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위한 기존 주택 처분 기한이 3년에서 2년으로 단축되었습니다. 매수 심리가 위축된 시기에는 집이 제때 팔리지 않을 위험이 있으므로, 신규 주택 취득 후 곧바로 기존 주택 매각 절차에 들어가야 합니다.
비조정지역 활용 및 계약 조건 점검 기존 주택이나 신규 주택 중 하나라도 비조정대상지역에 위치해 있다면 3년의 처분 기한이 적용되므로, 본인의 주택이 속한 지역의 규제 여부를 반드시 사전에 조회해 두어야 합니다.
이번 세제개편안에 대응하는 최고의 절세법은 본인 주택의 실제 거주 기간을 정확히 산정하고 그에 맞는 매도 및 거주 계획을 미리 세우는 것입니다. 바뀐 규정을 철저히 점검하여 소중한 자산을 지키시기 바랍니다.
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